土地活用をお考えの土地オーナーの皆様へ

正しい土地評価をすることが土地活用の第一歩。
25年のノウハウと実績であなたに最適な土地活用法をご提案いたします。

• 「土地財産をそのまま保有していても税負担がかかるだけ・・・。相続も大変だし・・・。」
• 「かといって土地の有効活用の方法もいろいろあるし・・・」
• 「どんな土地活用法が一番いいのかわからない･･･」
• 「自分の土地はどんな活用方法がぴったりなんだろう･･･」

土地神話が崩壊し、土地を保有しているだけでは、固定資産税、都市計画税、相続税などの税金や、土地の維持管理費用がかかってしまうだけです。

さまざまな土地活用法がありますが、必ずしもすべてが有効な手段であるとは限りません。
また、大切なのは、その土地にあわせた活用法をすることです。

土地活用の方法

土地活用形態には次のものがあります。

• 駐車場
• 賃貸マンション・賃貸アパート
• 貸し店舗、貸し事務所
• 借地
• 売却

また、その方式も

• 事業受託方式
• 等価交換方式
• 定期借地方式
• 土地信託方式
• 売却

と分かれ、収益や節税面で大きく異なります。また、土地を手放したくない、手間をかけたくないといったお客様のご希望によっても方式が異なります。

あなたの土地活用の目的は何ですか？

一口に土地活用といっても、その目的によって土地活用の事業内容や方法は変わってきます。

主な目的としては、

• 税金対策として（固定資産税の軽減、相続税対策）
• 老後の生活設計（第３の年金収入、生活費の確保）
• 安定した収益の確保
• ビジネスとして高収入事業の実現

などがあげられます。

これらの目的によっても活用方法は異なります。

失敗しない土地活用のポイントは正しい土地評価をすることから

土地活用で失敗しないためには、目的に合わせた土地活用をすることが望まれます。
そのためには、所有する土地の土地診断および市場調査を十分に行い総合的に判断することをお勧めします。

土地活用の第一歩は、その土地の価値をしっかり把握することです！

土地の価値は路線価格だけでは決まりません。各金融機関及び融資業務に携われる方々にとって今日の不動産評価の算出方法は従来の路線価格を根拠とする方法では全く意味のない事となったことは周知の事実です。

予想を上回る速さでの価格下落変動、収益性としての先行き不透明、また日々変わりゆく開発申請や建築関係の法令基準また公的規制の改正等・・・昨今では不動産物件の外見的な判断や机上での調査評価は、さらに難しく危険になってきています。

当社は、個々の不動産物件の価値を当社における充分な調査力により客観的に且つ物理的に算出します。

南栄開発の土地診断＋市場調査サービスのご案内。

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「自分の土地がどれくらいの価値があるのか？そしてどんな活用方法が適しているのか？」

あなたはご存知ですか？

自分の土地にあった活用方法をきちんと理解することが有効な土地活用の第一歩です。

南栄開発は、土地のプロとして年間約300件以上もの土地活用のご提案を行っています。
土地の価値を十分に調査した上で、あなたの土地活用の目的に合わせて最適な土地活用方法をご提案いたします。

不動産鑑定業務をはじめ、有効活用に合わせて宅地造成から賃貸物件の建設、賃貸事業のサポートまで幅広く対応できます。